Si estás pensando en reformar un piso en Madrid este año, es normal que la primera pregunta sea clara y directa: ¿cuánto cuesta?
En Reformaplus, como especialistas en reformas integrales en Madrid, sabemos que no hay una única cifra mágica. El presupuesto depende de muchos factores, pero sí podemos darte una orientación realista basada en proyectos actuales de reformas de pisos en Madrid.
¿Qué influye en el precio de una reforma de piso?
Cuando hablamos de una reforma de un piso, el presupuesto final depende de varios factores clave:
1. Estado actual de la vivienda
No es lo mismo actualizar acabados que rehacer instalaciones eléctricas y de fontanería completas. En edificios antiguos de Madrid, muchas veces es necesario renovar todo el sistema.
2. Cambios en la distribución
Tirar tabiques, reforzar estructuras o modificar cocinas y baños incrementa el coste. Una redistribución completa es habitual en muchas reformas de piso actuales para ganar luminosidad y amplitud.
3. Calidad de materiales
Suelos porcelánicos, tarima natural, encimeras de cuarzo o piedra natural. Los acabados marcan una gran diferencia en el presupuesto.
4. Eficiencia energética
Cada vez más clientes aprovechan para hacer una reforma energética, mejorar aislamiento, ventanas o climatización. Aunque supone una inversión mayor al inicio, reduce gastos a largo plazo.
Reformar piso en Madrid: particularidades en 2026
Reformar un piso en Madrid tiene sus propias características:
- Normativas municipales específicas.
- Gestión de licencias.
- Restricciones en edificios protegidos.
- Coordinación con comunidades de vecinos.
En Reformaplus nos encargamos de todo el proceso: proyecto, licencias, ejecución y dirección de obra. Así evitamos retrasos y sobrecostes innecesarios, algo clave en cualquier reforma de piso.
¿Cuándo conviene hacer reformas integrales?
Las reformas integrales suelen ser la mejor opción cuando:
- El piso tiene más de 20-30 años y nunca se ha actualizado.
- Las instalaciones están obsoletas.
- Quieres revalorizar la vivienda para vender o alquilar.
- Buscas adaptar la casa a una nueva etapa de tu vida.
Muchas veces, hacer una reforma completa resulta más rentable que ir haciendo pequeñas mejoras durante años.
Precio de reformar un piso en Madrid en 2026
En 2026, el precio de reformar un piso en Madrid se sitúa, de media, entre:
- 500 € y 750 € por m² para reformas parciales.
- 800 € y 1.200 € por m² para reformas integrales completas.
- Más de 1.300 € por m² si hablamos de acabados premium o redistribuciones complejas.
Por ejemplo:
- Piso de 60 m² → entre 48.000 € y 72.000 € en una reforma integral.
- Piso de 90 m² → entre 72.000 € y 108.000 €.
- Piso de 120 m² → desde 96.000 € en adelante.
Estas cifras incluyen mano de obra, materiales de calidad media-alta, instalaciones nuevas y acabados actuales.
¿Merece la pena reformar un piso en 2026?
En un mercado inmobiliario como el de Madrid, donde el precio de la vivienda sigue siendo elevado, reformar un piso puede ser una decisión estratégica. Permite adaptar la vivienda a tus necesidades sin cambiar de barrio y aumentar su valor patrimonial.
En Reformaplus llevamos años realizando reformas integrales de pisos en Madrid, cuidando cada detalle y acompañando a nuestros clientes desde la primera idea hasta la entrega final.
Si estás valorando la reforma de un piso, podemos estudiar tu caso, asesorarte y ofrecerte un presupuesto detallado y transparente. Contáctanos y solicita un presupuesto personalizado.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral de piso en Madrid?
Reformar un piso completo en Madrid de 80–100 m², toma entre 8 y 12 semanas, dependiendo de la complejidad.
2. ¿Se puede vivir en el piso durante la reforma?
No lo recomendamos en reformas integrales. En reformas parciales puede ser posible, pero depende del alcance.
3. ¿Necesito licencia para reformar un piso en Madrid?
Sí, en la mayoría de los casos. Puede ser comunicación previa o licencia de obra menor. Nosotros gestionamos todo el trámite.
4. ¿El precio de reformar un piso puede variar durante la obra?
Si el proyecto está bien definido desde el inicio, las variaciones son mínimas. Por eso insistimos tanto en una planificación detallada antes de empezar. En Reformaplus ofrecemos presupuestos cerrados.
5. ¿Cuánto aumenta el valor de la propiedad tras una reforma de piso?
Una reforma bien ejecutada puede incrementar el valor entre un 15 % y un 30 %, especialmente en zonas consolidadas de Madrid.
Si te resultó útil este artículo, también te puede interesar: ¿Cuánto cuesta reformar una cocina en Madrid?