Si estás pensando en reformar tu piso y te has preguntado cuánto cuesta una reforma integral en Madrid, estás en el lugar correcto. Sabemos que dar el paso puede generar muchas dudas: ¿cuánto voy a gastar?, ¿cuánto tiempo durará la obra?, ¿por dónde empiezo? En ReformaPlus llevamos años ayudando a propietarios madrileños a transformar sus viviendas, y hoy queremos darte toda la información que necesitas para planificar tu proyecto con seguridad y sin sorpresas.
Realizar una reforma integral en Madrid es una decisión que puede transformar por completo tu hogar, mejorando no solo su estética, sino también su funcionalidad y eficiencia energética. Al realizar una reforma de vivienda, puedes optimizar los espacios, aprovechar mejor la luz natural y actualizar las instalaciones, lo que a largo plazo se traduce en un ahorro energético y mayor confort. Además, una reforma integral puede aumentar el valor de tu propiedad.
Al considerar el coste de una reforma integral en Madrid, es importante tener en cuenta varios factores que influyen en el presupuesto final. A continuación, desglosaremos los aspectos más relevantes para que puedas tener una visión clara y precisa de lo que implica este proceso.
Factores que Influyen en el precio de una reforma integral
El precio de una reforma de piso en Madrid está compuesto por los metros cuadrados, estructura y ambientes de la vivienda. Por ello vamos a detallar una horquilla de valores referente a unos metros cuadrados útiles. Es importante aclarar:
- No es lo mismo una reforma integral con cambio de distribución que un lavado de cara del piso sin demolición de tabiquería.
- No es lo mismo incluir la renovación de instalaciones que mantener las actuales reformando solo acabados, como pavimentos, alicatados, pintura etc.
- Además, hay que tener en cuenta las garantías que entran dentro del presupuesto de la reforma integral, ya que no es lo mismo tener 3 años de garantía con Reformaplus a no tener ninguna.
- Un piso antiguo con instalaciones obsoletas (tubería de plomo, electricidad sin actualizar) encarece más la obra que uno en mejor estado.
- Abrir o eliminar tabiques, mover la cocina o el baño para mejorar la distribución, implica mayor complejidad y coste.
- La diferencia entre una tarima laminada básica y una madera natural maciza puede ser de miles de euros solo en una habitación. Elegir los mejores materiales para reformar, sí afecta el presupuesto.
- Las reformas en el centro de Madrid o en zonas de difícil acceso (edificios sin ascensor, calles estrechas) pueden incrementar los costes logísticos.
- Incorporar aerotermia, aislamiento térmico o ventanas de triple acristalamiento añade coste inicial pero reduce significativamente la factura energética a largo plazo.
- Si el proyecto requiere dirección técnica, proyecto firmado o licencia de obra mayor, esto suma entre un 8% y un 15% al coste total.
- En España, las obras de renovación en viviendas habituales se benefician de un IVA reducido del 10% en lugar del 21%, lo que supone un ahorro importante en el presupuesto final.
Otros trabajos a realizar en una reforma integral
Además de los factores mencionados, una reforma integral de un piso en Madrid puede incluir los siguientes trabajos:
- Trasdosado de pladur
- Instalación de nueva tabiquería
- Instalación de nueva solera
- Instalación de ventanas
- Instalación de fontanería, calefacción de gas y electricidad
- Instalación de suelo de madera natural
- Instalación de puerta blindada
- Armarios empotrados a medida
- Instalación de calefacción por suelo radiante
Precio de reforma integral en Madrid: ¿Cuánto cuesta?
Podemos darte un precio aproximado y un precio cerrado, el segundo lo damos una vez terminado el presupuesto de la reforma integral, contando con los datos y medidas de la vivienda, como así también los materiales elegidos y actuaciones a realizar en la reforma definidas.
Reforma integral en Madrid por partidas
En Reformaplus te acompañamos en cada paso del proceso para que obtengas el resultado que siempre has soñado. Aquí te explicamos cada una de las etapas que llevamos a cabo.
Demoliciones
El primer paso en una reforma integral en Madrid es la demolición. Nos encargamos de quitar las estructuras viejas para dar paso a las nuevas. Derribamos paredes, techos y suelos con mucho cuidado y siguiendo todas las normas de seguridad. Una buena demolición es clave para empezar con buen pie tu reforma.
Albañilería
La albañilería es fundamental en cualquier reforma de piso en Madrid. Construimos nuevas paredes, tabiques y estructuras con precisión. También nivelamos suelos y techos, preparando todo para las siguientes etapas. Un trabajo de albañilería bien hecho asegura que tu reforma sea sólida y duradera.
Electricidad
En las reformas en Madrid, la electricidad es vital. Instalamos nuevos cables, enchufes, interruptores y sistemas de iluminación para que tu hogar sea seguro y eficiente energéticamente. Actualizamos el cuadro eléctrico y nos aseguramos de cumplir con todas las normativas para que no tengas de qué preocuparte.
Pavimento
El pavimento es una de las partes más visibles y disfrutables de tu reforma integral en Madrid. Te ofrecemos una variedad de materiales como cerámica, madera, vinilo o mármol. La correcta instalación de tu pavimento no solo embellece tu hogar, sino que también lo hace más resistente y fácil de mantener.
Pintura
La pintura es lo que le da vida a las reformas integrales en Madrid. Escoger los colores adecuados y aplicarlos con técnica transforma cualquier espacio. Usamos productos de alta calidad y amigables con el medio ambiente para que el resultado final sea espectacular y duradero.
Falsos techos
Los falsos techos son comunes en las reformas de pisos en Madrid. Son ideales para ocultar instalaciones, mejorar la acústica y el aislamiento térmico. Además, permiten instalar luces empotradas que le dan un toque moderno a tu hogar. Utilizamos materiales como placas de yeso laminado y paneles de fibra mineral para un acabado perfecto.
Carpintería interior
La carpintería interior es esencial en las reformas integrales en Madrid. Nos encargamos de puertas, armarios y muebles a medida que mejoran la funcionalidad y el estilo de tu hogar. Utilizamos materiales de alta calidad y diseños personalizados para que cada detalle se ajuste a tus necesidades y gustos.
Carpintería exterior
La carpintería exterior incluye ventanas y puertas exteriores, cruciales para la seguridad y eficiencia energética en tu reforma integral en Madrid. Te ofrecemos opciones en PVC, aluminio y madera, cada una con sus ventajas. Una instalación correcta es fundamental para aprovechar todos sus beneficios.
Baños
Renovar los baños es una parte importante de cualquier reforma integral de piso en Madrid. Nos encargamos de cambiar tuberías, instalar nuevos sanitarios, azulejos y accesorios. Diseñamos baños funcionales y estéticamente agradables que mejoran tu calidad de vida y el valor de tu propiedad.
Cocinas
Las cocinas son el corazón del hogar, y en las reformas en Madrid les damos la atención que merecen. Renovamos muebles, electrodomésticos, encimeras y sistemas de ventilación para que tu cocina sea práctica y bonita. Una cocina bien diseñada hace más fáciles y agradables las tareas diarias.
Climatización
La climatización es clave para el confort en cualquier reforma integral en Madrid. Instalamos sistemas de calefacción, aire acondicionado y ventilación para mantener una temperatura ideal todo el año. Además, estos sistemas contribuyen a la eficiencia energética, haciendo tu hogar más cómodo y económico.
Precio de reforma integral en Madrid por metros cuadrados
No todas las reformas integrales son iguales. El coste varía enormemente dependiendo del nivel de acabados, la complejidad del proyecto y los materiales elegidos. Aquí tienes una tabla actualizada con los rangos reales de 2026:
| Reforma integral de piso de 50 a 60 m2 | 36.000€ a 45.000€ |
| Reforma integral de piso de 70 a 90 m2 | 45.000€ a 58.000€ |
| Reforma de un piso de 100 a 120 m2 | desde 55.000€ |
Coste de reforma integral por partidas en un piso de 100 metros cuadrados con tres habitaciones, dos baños y cocina
| Concepto | Coste (€) |
|---|---|
| Demoliciones | 2.800€ |
| Albañilería | 10.150€ |
| Electricidad | 3.670€ |
| Pavimento | 4.960€ |
| Pintura | 3.800€ |
| Falsos techos | 3.600€ |
| Carpintería interior | 3.300€ |
| Carpintería exterior | 7.000€ |
| Baños (2) | 12.000€ |
| Cocina | 13.800€ |
| Climatización | 6.500€ |
| Total | 71.580€ sin IVA |
La reforma integral en Madrid descrita anteriormente tiene un precio de 720€/m2. El IVA puede ser del 10% o del 21% dependiendo de las circunstancias específicas.
Otros costes a tener en cuenta
- Costes de remediación: Problemas imprevistos como moho o asbesto pueden añadir entre 2.000€ y 20.000€ al precio total.
- Reparaciones estructurales: Reparaciones de la fundación pueden costar entre 2.000€ y 75.000€, dependiendo de la gravedad del daño.
¿Merece la pena invertir en una reforma integral en Madrid?
La respuesta, casi siempre, es sí. Y no solo por el resultado estético. Una reforma integral de piso bien ejecutada puede:
- Revalorizar el inmueble entre un 20% y un 40%, según la zona y el nivel de la reforma
- Reducir hasta un 70% el consumo energético si se incorporan mejoras de eficiencia
- Aumentar significativamente la calidad de vida de los ocupantes
- Evitar gastos de mantenimiento recurrentes derivados de instalaciones envejecidas
- Facilitar el alquiler o la venta del inmueble en mejores condiciones y a mayor precio
En un mercado tan dinámico como el de las reformas en Madrid, esperar solo incrementa los costes: los materiales y la mano de obra han subido de media un 8-12% en los últimos dos años. Cuanto antes se planifique el proyecto, mejor para el bolsillo.
Claves para no pasarse de presupuesto
Uno de los mayores miedos al acometer reformas de pisos es que el coste final se dispare respecto al presupuesto inicial. Desde nuestra experiencia en ReformaPlus, estos son los consejos que damos siempre a nuestros clientes:
- Define bien el proyecto antes de pedir precios: Cuanto más detallado sea el briefing, más ajustado y fiable será el presupuesto.
- Desconfía de los precios muy bajos: Un presupuesto excesivamente económico suele esconder sorpresas desagradables en forma de extras no contemplados.
- Pide siempre presupuesto cerrado y desglosado: Partida por partida, con materiales y mano de obra diferenciados.
- Reserva un colchón del 10-15%: Siempre pueden aparecer imprevistos, especialmente en viviendas antiguas.
- Trabaja con empresas con experiencia contrastada: Las referencias, los proyectos anteriores y las valoraciones de otros clientes son el mejor aval.
- Planifica los plazos con tiempo: Una reforma integral de 80 m² suele durar entre 3 y 5 meses. Organizarlo con antelación evita prisas y errores.
¿Cómo puedo empezar la reforma integral de mi piso en Madrid?
En ReformaPlus somos mucho más que una empresa constructora. Somos aliados durante todo el proceso: desde la primera visita y el diseño del proyecto hasta el día en que os entregamos las llaves de vuestra vivienda renovada.
Trabajamos con transparencia total, presupuestos cerrados y un equipo de profesionales especializados en reformas integrales en Madrid que sabe cómo convertir cada euro de vuestra inversión en valor real.
Cada proyecto es único para nosotros, y lo tratamos como tal. No aplicamos fórmulas genéricas: escuchamos vuestras necesidades, analizamos el estado de la vivienda y diseñamos una solución a medida que se adapta a vuestro presupuesto y a vuestro estilo de vida.
Empresa de reformas en Madrid
Somos Reformaplus, empresa líder de reformas en Madrid con más de 25 años de experiencia. Contamos con un equipo de profesionales en distintas áreas de construcción altamente experimentados en reformas de casas, cocinas, baños, salas, dormitorios, exteriores, y por supuesto, una larga lista de reformas integrales ya realizadas que hablan por nosotros.
Si quieres estar seguro de que tu reforma será un éxito, te esperamos en nuestro showroom en Madrid donde podrás comprobar la calidad y profesionalidad de nuestro trabajo.
Presupuesto de reforma integral en Madrid
En Reformaplus ofrecemos a nuestros clientes presupuestos cerrados antes de comenzar la obra. Realizamos un presupuesto de reforma al detalle, por metros y por partidas, así, durante la obra de reforma no tienes que preocuparte de nada, no variará tu precio. Además, en el presupuesto cerrado podemos incluir amueblamiento de cocina y baños, armarios empotrados a medida y muebles a medida en cualquiera de las estancias de la vivienda.
