Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en Reformaplus es directa y lógica: “¿Cuánto tiempo va a durar la obra?”. Y la respuesta, aunque depende de cada proyecto, sigue patrones muy claros que vamos a desglosar en esta guía.
Saber cuánto tarda una reforma integral no es solo una cuestión de curiosidad. Afecta a la organización familiar, al alquiler temporal si no puedes vivir en el piso, a la planificación económica y, sobre todo, a la gestión de expectativas. Un cliente bien informado es un cliente tranquilo.
Plazos orientativos según el tamaño de la vivienda
El tamaño del piso es el primer factor que determina la duración. A mayor superficie, más metros lineales de instalaciones, más metros cuadrados de suelo, más paredes que tratar y más tiempo de secado entre fases.
Estos son los plazos medios de ejecución de obra que manejamos en nuestros proyectos de reformas integrales en Madrid:
| Tipo de vivienda | Superficie | Duración estimada |
| Piso pequeño / estudio | 40 – 70 m² | 3 meses |
| Piso mediano | 70 – 120 m² | 3 a 4 meses |
| Piso grande / ático | 120 – 200 m² | 4 a 6 meses |
| Vivienda unifamiliar / chalet | > 200 m² | 6 a 12 meses |
Importante: estos plazos corresponden únicamente a la ejecución de la obra. Hay que sumar entre 3 y 6 semanas previas de planificación, diseño de proyecto, elección de materiales y obtención de la licencia municipal de obras.
Los plazos propuestos pueden variar en función de diversos factores, como la existencia de suelo radiante refrigerante, la ejecución o no de una nueva solera, el tipo de pavimento (solado cerámico o tarima flotante), así como la cantidad de trabajos de yeso y las condiciones de humedad.
La época del año en la que se lleva a cabo la obra también influye de manera significativa debido a los tiempos de secado.
Asimismo, durante la ejecución de la obra se llevan a cabo procesos de revisión y comprobación por parte de nuestros técnicos, lo que puede suponer la necesidad de ampliar los plazos en alguna semana adicional para garantizar el correcto desarrollo de los trabajos.
Por último, es fundamental contemplar las semanas destinadas a los repasos finales, con el fin de asegurar un resultado óptimo, bien ejecutado y sin incidencias.
Las 7 fases de una reforma integral (en orden cronológico)
Cada reforma sigue un orden de trabajo estricto. Saltarse una fase o cambiar el orden provoca retrasos, sobrecostes y problemas técnicos. En Reformaplus seguimos esta secuencia en todos nuestros proyectos:
1. Planificación y permisos
Duración: 4 semanas
Antes de tocar una sola pared, necesitas tener claro el diseño, los materiales seleccionados y la licencia de obras o declaración responsable aprobada por el ayuntamiento. En Madrid, dependiendo del distrito, este trámite puede tardar entre 2 y 4 semanas para una licencia de obra menor; la declaración responsable se podría iniciar el mismo día de su presentación.
Esta fase incluye las visitas técnicas, la elaboración del presupuesto detallado y la firma del contrato de obra. En esta fase, también realizamos una medición detallada de la vivienda por parte de nuestros técnicos, junto con las calas necesarias para conocer en profundidad el estado del inmueble. A partir de ahí, desarrollamos un proyecto completamente definido, con una memoria detallada y la selección de todos los materiales.
Asimismo, en esta etapa se cierra el presupuesto de forma definitiva, lo cual resulta fundamental para evitar desviaciones o imprevistos económicos durante la ejecución de la obra.
2. Demolición y desescombro
Duración: 3 a 15 días dependiendo lo que se demuela y la superficie de la vivienda
Se retiran todos los elementos que no formarán parte del nuevo diseño: tabiques, suelos, alicatados, sanitarios, puertas, ventanas y falsos techos. El escombro se gestiona mediante contenedores autorizados con la correspondiente licencia de ocupación de vía pública.
3. Albañilería y estructura
Duración: 1 a 5 semanas depende de la dimensión de cada vivienda.
Se construyen los nuevos tabiques para la nueva distribución, se abren huecos si es necesario, se refuerzan elementos estructurales y se realizan las regatas (canales en paredes y suelos) por donde pasarán las nuevas instalaciones.
4. Instalaciones: fontanería, electricidad y climatización
Duración: 1 a 4 semanas, siempre va acompañada de la albañilería
Es la fase más crítica y técnica de toda la reforma. Se renuevan completamente el cableado eléctrico, las tuberías de agua fría y caliente, los desagües, el sistema de calefacción y la preinstalación de aire acondicionado. Todo debe cumplir la normativa vigente: el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para electricidad y el CTE DB-HS para fontanería.
Un error en esta fase puede obligar a romper techos, suelos o paredes ya terminados. Por eso en nuestras reformas de pisos realizamos pruebas de presión y verificación antes de cerrar las instalaciones.
Otro de los sistemas contemplados en esta fase es la aerotermia con suelo radiante, una solución altamente eficiente y adecuada para generar confort térmico. Además, aporta un valor añadido en términos de diseño, ya que elimina la necesidad de instalar radiadores en las paredes, permitiendo una mayor libertad estética y aprovechamiento del espacio.
5. Revestimientos y pavimentos
Duración: 2 a 4 semanas
Una vez que las instalaciones están verificadas, se enyesan o se enfoscan de mortero las paredes, depende del revestimiento, y se colocan los revestimientos: alicatados en baños y cocina, pintura u otro material resistente a la humedad, y pavimentos en toda la vivienda (cerámica, porcelánico, parquet, laminado, vinílico etc…). Los tiempos de fraguado y secado son los que más condicionan esta fase.
6. Carpintería, pintura y acabados
Duración: 1 a 3 semanas
Se instalan las puertas interiores, armarios empotrados y ventanas nuevas (si no se colocaron antes). Se aplican las dos o tres manos de pintura necesarias, respetando los tiempos de secado de cada capa. También se montan los mecanismos eléctricos (enchufes, interruptores, puntos de luz) y los muebles de cocina.
7. Equipamiento final y limpieza
Duración: 3 a 5 días
Se instalan los sanitarios, grifería, mamparas, espejos y todos los elementos de terminación. Finalmente, se realiza una limpieza profesional de fin de obra para dejar la vivienda lista para habitar.
5 factores que alargan (o acortan) los plazos
Más allá de las fases, hay variables externas que pueden modificar significativamente la duración de tu reforma:
1. Imprevistos ocultos
Al demoler, es habitual encontrar, tuberías de fibrocemento, instalaciones eléctricas obsoletas o problemas estructurales que no eran visibles. En Reformaplus siempre hacemos catas en la fase de proyecto para asegurar lo que nos podemos encontrar e ir con seguridad y con un presupuesto cerrado, ya que en la fase de proyecto lo planificamos todo y no hay variantes en plazos ni de precio.
2. Plazos de entrega de materiales
Los materiales estándar suelen estar disponibles en días. Pero un suelo de diseño importado, una encimera a medida o unas ventanas con medidas especiales pueden tardar entre 4 y 8 semanas en llegar. La clave está en hacer los pedidos durante la fase de planificación, no cuando la obra ya está en marcha.
3. Coordinación de gremios
Fontaneros, electricistas, albañiles, pintores, carpinteros… Una reforma integral implica coordinar entre 6 y 10 profesionales diferentes. Si no hay un jefe de obra que gestione los tiempos y el solape de tareas, los retrasos se multiplican. En nuestra empresa de reformas integrales en Madrid, cada proyecto tiene un técnico responsable de obra asignado.
4. Cambios de diseño durante la obra
Cambiar la distribución del baño cuando ya se han hecho las instalaciones, o modificar el tipo de suelo cuando el material ya está pedido, genera retrasos de semanas y sobrecostes importantes. La regla es clara: todos los cambios deben consensuarse antes de que empiece la fase de demolición.
5. Condiciones climáticas
En obras con componente exterior (terrazas, fachadas, patios), la lluvia o las temperaturas extremas pueden alargar los tiempos de secado de morteros, pinturas y sellantes. En Madrid, los meses de primavera y otoño son los más favorables para reformar.
Ejemplo real: cronograma de una reforma integral de 90 m² en Madrid
Para que visualices mejor los plazos, este es el cronograma real de un proyecto tipo que realizamos habitualmente:
En este caso concreto, el plazo es mayor porque incluye la instalación de aerotermia. Por ello, añadimos una semana adicional destinada a comprobaciones antes de proceder con el pavimento, y otra más por el pavimento cerámico. Manteniendo siempre la holgura que aplicamos a todos los plazos de nuestras reformas.
Es decir, mientras que esta reforma se sitúa en torno a 18 semanas, otra similar con calefacción de gas o central y pavimento laminado podría ejecutarse en aproximadamente 16 semanas. En cualquier caso, consideramos fundamental dejar los márgenes adecuados para garantizar un buen resultado.
En Reformaplus calculamos de forma detallada los plazos de ejecución de cada proyecto, los cuales quedan reflejados y firmados en contrato. Estos plazos se cumplen de manera rigurosa.
Cuánto tarda una reforma integral en Madrid: plazos reales de una de nuestras reformas
| Semana | Actividades |
| 1 | Demoliciones |
| 2 | Demoliciones |
| 3 | Pladur – Estructura y una cara / Instalaciones – Marcado / Ayudas / Precercos – Exteriores / Precercos – Interiores |
| 4 | Fontanería – Instalación / Ventilación / Climatización – Preinstalación / Electricidad – Tubos / Ayudas |
| 5 | Instalaciones – Remates / Albañilería – Duchas |
| 6 | Pladur – Cierres y encintados / Enfoscados / Yesos |
| 7 | Electricidad – Cajas pladur / Alicatados |
| 8 | Pladur – Falsos techos y encintados |
| 9 | Electricidad – Perforaciones y cableado / Remates |
| 10 | Climatización – Suelo radiante / Solera |
| 11 | Tendidos y fondeados |
| 12 | Carpintería exterior / Electricidad – Mecanismos, alumbrado y cuadro |
| 13 | Solados cerámicos |
| 14 | Solados cerámicos / Prelimpieza |
| 15 | Cocina – Amueblamiento / Armarios / Sanitarios |
| 16 | Puertas / Cocina – Encimera |
| 17 | Pintura / Revisión y pruebas |
| 18 | Repasos / Limpieza |
Duración total de ejecución: 18 semanas (aproximadamente 4 meses y medio), más las 4-5 semanas previas de planificación.
Consejos profesionales para que tu reforma no se retrase
Después de más de 15 años gestionando reformas en Madrid, estos son los consejos que damos a todos nuestros clientes:
- Define todo antes de empezar. Colores, materiales, distribución, sanitarios, grifería… todo decidido y comprado antes de la demolición.
- Contrata una empresa organizada con gestor de obra propio. El ahorro de contratar gremios sueltos se pierde en retrasos y descoordinación e incidencias.
- Pide un cronograma por escrito. Un profesional serio te informará de un calendario de obra con hitos y fechas estimadas.
- No vivas en la obra. Ralentiza los trabajos y complica la logística de los operarios.
¿Planeas una reforma integral? Te ayudamos con los plazos
En Reformaplus cada proyecto incluye un cronograma detallado desde el primer día. Somos una empresa de reformas integrales en Madrid con más de 15 años de experiencia, y nuestro compromiso es la transparencia total en plazos y presupuestos.
Si quieres saber cuánto tardaría exactamente tu reforma, puedes contactar con nosotros y te informaremos al momento, además puedes solicitar una visita técnica. Evaluamos tu vivienda, te informaremos de los plazos y un presupuesto cerrado sin sorpresas.
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