Un presupuesto de reforma integral debe incluir demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, climatización, suelos, revestimientos, cocina, baños, carpintería interior y exterior, pintura, gestión de residuos, coordinación de gremios, calidades de materiales, plazos, condiciones de pago, impuestos y exclusiones claras. Sin estas partidas desglosadas, es imposible comparar propuestas ni evitar sorpresas económicas durante la obra.
Si estáis valorando reformar vuestra vivienda en Madrid, probablemente ya habéis recibido presupuestos que parecen buenos sobre el papel pero que, al leerlos con detalle, dejan más preguntas que respuestas. En ReformaPlus llevamos más de 25 años elaborando presupuestos de reforma integral para propietarios de toda la ciudad, y sabemos que el documento que recibís antes de firmar es, en realidad, el mapa completo de vuestra obra.
Por eso hemos preparado este artículo: para que entendáis exactamente qué partidas debe contener un presupuesto serio, cuánto cuesta hoy una reforma integral y qué preguntas conviene hacer antes de dar el sí.
Qué es un presupuesto de reforma integral y por qué es tan importante
Un presupuesto de reforma integral no es una simple cifra final, sino el documento técnico y económico que describe todo lo que va a suceder en vuestra vivienda: qué se demuele, qué se construye, qué instalaciones se renuevan, con qué materiales se trabaja y en qué plazos. Cuando ese documento está bien hecho, elimina la incertidumbre y os permite tomar decisiones informadas sobre vuestra inversión.
El problema habitual es que muchos presupuestos se presentan como una cifra global sin desglose, o con partidas genéricas que no especifican calidades ni alcance real. Esto genera después los famosos «extras» que disparan el coste final muy por encima de lo pactado. Nosotros insistimos siempre en lo mismo: un presupuesto de reforma integral solo es fiable si está desglosado partida por partida, con materiales, mano de obra y plazos diferenciados.
Partidas que debe incluir un presupuesto de reforma integral
Cada reforma integral es distinta según la superficie, el estado de la vivienda y el nivel de acabados elegido, pero hay un conjunto de partidas que siempre deberían aparecer reflejadas en un presupuesto serio. A continuación os explicamos cada una con el nivel de detalle que aplicamos en nuestros proyectos.
Demoliciones y trabajos previos
Toda reforma integral empieza retirando lo que ya no se va a conservar: tabiques, suelos, alicatados antiguos, sanitarios, falsos techos e instalaciones obsoletas. Antes de demoler, también hay que proteger zonas comunes, ascensores y accesos, algo especialmente relevante en comunidades de vecinos donde una obra mal gestionada puede generar quejas o incluso sanciones.
En viviendas antiguas, este es el momento en el que suelen aparecer sorpresas como humedades, tuberías de plomo o instalaciones eléctricas sin normativa, por lo que un buen presupuesto debe dejar claro qué se demuele, qué se conserva y cómo se gestiona el escombro resultante.
Albañilería y redistribución de espacios
La albañilería es la columna vertebral de cualquier reforma integral. Incluye el levantado de nuevos tabiques, la nivelación de suelos y techos, los recrecidos necesarios para instalar suelo radiante o nuevas soleras, y las ayudas a fontanería, electricidad y climatización.
Cuando el proyecto implica cambiar la distribución original de la vivienda, por ejemplo, abrir la cocina al salón o mover un baño, esta partida crece considerablemente, porque no solo hay que construir, también hay que rehacer instalaciones que antes pasaban por otro lugar.
Instalaciones: electricidad, fontanería y climatización
Actualizar las instalaciones es, para nosotros, una de las decisiones más importantes de toda la reforma. Renovar la electricidad implica cambiar el cuadro eléctrico, el cableado, los mecanismos y los puntos de luz, y adaptarlo a las necesidades reales de electrodomésticos, climatización y domótica si la hubiera.
La fontanería debe contemplar la sustitución completa de tuberías, las tomas de agua para cocina y baños, los desagües y las llaves de corte. Y si el proyecto incluye climatización, calefacción por suelo radiante o aerotermia, esta partida condiciona directamente el diseño de los falsos techos y la distribución de estancias, así que conviene decidirla desde el inicio y no como un añadido de última hora.
Suelos, revestimientos y pintura
Aquí es donde el presupuesto puede variar más en función de los gustos y el presupuesto disponible. No es lo mismo instalar un suelo laminado básico que una tarima de madera natural maciza, ni un alicatado estándar que un revestimiento continuo de microcemento.
El presupuesto debe especificar tipo de material, gama o calidad, superficie exacta y sistema de instalación, tanto para suelos como para alicatados de baños y cocina. La pintura, aunque parece una partida sencilla, también debe incluir la preparación previa de paredes, el número de manos y el tipo de producto utilizado.
Cocina y baños dentro del proyecto global
En una reforma integral, cocina y baños no deberían presupuestarse como si fueran proyectos aislados, sino como parte del conjunto de la vivienda. La cocina suele incluir mobiliario, encimera, electrodomésticos si se contratan, fregadero, grifería e iluminación, mientras que los baños contemplan sanitarios, plato de ducha o bañera, mampara, mueble, grifería y ventilación.
Un error muy habitual es dejar estas partidas como una estimación genérica del tipo «cocina y baños: 15.000 €», sin especificar qué incluye exactamente esa cifra. Nosotros defendemos siempre desglosar cada elemento para que sepáis con certeza qué estáis pagando.
Carpintería, gestión de residuos y coordinación de gremios
La carpintería interior (puertas, armarios, frentes a medida) y exterior (ventanas, persianas) influye enormemente en la percepción final de calidad de la vivienda, así que debe especificar número de unidades, material y acabado. Además, un presupuesto completo debe incluir la gestión de residuos de la obra, algo que muchas propuestas omiten y que puede aparecer después como un coste adicional.
Por último, está la coordinación de gremios: cuando contratáis a una empresa especializada en reformas integrales, esta responsabilidad forma parte del servicio; si contratáis oficios por separado, esa coordinación recae en vosotros, con el riesgo de retrasos y duplicidades que eso conlleva.
Cuánto cuesta un presupuesto de reforma integral en Madrid en 2026
El precio de una reforma integral en Madrid depende sobre todo de la superficie, el estado inicial de la vivienda y la calidad de los materiales elegidos. En 2026, el mercado madrileño se mueve, de forma general, entre los 500 € y los 1.200 € por metro cuadrado, aunque los proyectos de alta gama pueden superar esa cifra con creces. Esta es la horquilla orientativa que manejamos en ReformaPlus según el tipo de vivienda:
| Superficie de la vivienda | Calidad estándar | Calidad media-alta |
|---|---|---|
| 50-60 m² | 36.000 € – 45.000 € | desde 45.000 € |
| 70-90 m² | 45.000 € – 58.000 € | 58.000 € – 75.000 € |
| 100-120 m² | desde 55.000 € | 75.000 € – 100.000 € |
Estos importes son orientativos y no incluyen IVA, que en obras de renovación de vivienda habitual se aplica al 10% en lugar del 21% general, un ahorro que conviene tener siempre presente al comparar presupuestos.
A modo de ejemplo, en un piso de 100 m² con tres habitaciones, dos baños y cocina, la distribución habitual de costes suele repartirse así: demoliciones en torno a 2.800 €, albañilería alrededor de 10.000 €, electricidad cerca de 3.700 €, pavimentos sobre 5.000 €, pintura en torno a 3.800 €, carpintería exterior alrededor de 7.000 €, baños entre 10.000 € y 14.000 € y cocina entre 12.000 € y 15.000 €, hasta sumar un total que suele rondar los 700-750 €/m² sin IVA.
Presupuesto orientativo, presupuesto cerrado y extras
No todos los presupuestos de reforma integral tienen el mismo nivel de compromiso, y entender la diferencia os ahorrará muchos disgustos.
| Tipo de presupuesto | Qué es | Cuándo se usa | Fiabilidad |
|---|---|---|---|
| Presupuesto orientativo | Estimación inicial basada en m² y tipo de reforma deseada | Primera toma de contacto, antes de visitar la vivienda | Baja: sirve solo de referencia |
| Presupuesto detallado o cerrado | Documento desglosado por partidas, calidades y plazos, tras estudiar la vivienda | Antes de firmar el contrato de obra | Alta: es el precio real que pagaréis |
| Extras | Trabajos no contemplados inicialmente | Cambios solicitados durante la obra o imprevistos ocultos | Variable: depende de la transparencia de la empresa |
En ReformaPlus trabajamos siempre con presupuestos cerrados una vez definido el proyecto: esto significa que, salvo cambios expresos que vosotros solicitéis, el precio pactado no varía durante la ejecución de la obra. Es la única forma de que una reforma integral no se convierta en una fuente de estrés económico.
Qué no suele incluir un presupuesto de reforma integral
Un presupuesto profesional no solo dice lo que incluye, también debe aclarar lo que queda fuera. Entre las exclusiones más habituales encontramos los electrodomésticos si no se pactan expresamente, el mobiliario decorativo, las luminarias decorativas, las tasas municipales, el proyecto técnico o la licencia de obra mayor cuando es necesaria, y las reparaciones estructurales ocultas que no pueden detectarse hasta iniciar la demolición. Ninguna de estas exclusiones es un problema en sí misma; el problema aparece cuando no están explicadas por escrito y os las encontráis a mitad de obra sin previo aviso.
Desde nuestra experiencia como especialistas en reformas integrales
Después de más de tres décadas reformando viviendas en Madrid, hemos aprendido que la mayoría de conflictos entre cliente y empresa nacen del mismo sitio: un presupuesto poco detallado firmado con prisa. Nuestra recomendación como especialistas es sencilla pero contundente: nunca aceptéis un presupuesto que no desglose materiales y mano de obra por partida, que no indique calidades concretas y que no fije plazos estimados de ejecución.
También hemos visto que las reformas que salen mejor son las que se planifican con tiempo. Una reforma integral de un piso de 80 m² suele durar entre tres y cinco meses, y quienes reservan un margen del 10-15% sobre el presupuesto inicial para imprevistos afrontan la obra con mucha más tranquilidad que quienes ajustan el presupuesto al límite.
Si queréis tener una idea más clara sobre los tiempos de reforma, en este artículo lo desglosamos todo: Cuánto tarda una reforma integral en Madrid: plazos, fases y cronograma real
Otro aprendizaje que compartimos siempre con nuestros clientes es que el precio más bajo casi nunca es el más barato a largo plazo: suele esconder menor alcance, materiales de menor calidad o partidas que reaparecerán como extras antes de terminar la obra.
Checklist antes de aceptar un presupuesto de reforma integral
Antes de firmar cualquier presupuesto, os proponemos revisar estos puntos uno por uno:
- Comprobad que aparecen desglosadas todas las partidas: demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, climatización, suelos, cocina, baños, carpintería y pintura.
- Verificad que las calidades de los materiales están especificadas y no solo mencionadas de forma genérica.
- Confirmad si el IVA (10% o 21% según el caso) está incluido en el importe final.
- Aseguraos de que existe un apartado claro de exclusiones y de gestión de extras.
- Preguntad por los plazos estimados de obra y por las condiciones de pago por fases.
- Solicitad referencias de proyectos anteriores similares al vuestro y comprobad si hay garantía post obra.
- Verificad que la empresa asigna un responsable de obra que coordine a todos los gremios implicados.
Si un presupuesto cumple todos estos puntos, tenéis muchas más garantías de que la reforma se ejecutará tal y como se ha pactado, sin sorpresas de última hora.
Solicita tu presupuesto de reforma integral con ReformaPlus
Si estáis pensando en reformar vuestra vivienda en Madrid, no dejéis esta decisión en manos de un presupuesto genérico. En ReformaPlus llevamos más de 30 años transformando pisos en toda la ciudad, con presupuestos cerrados, desglosados y sin sorpresas durante la obra.
Nuestro equipo estudia vuestra vivienda, escucha vuestras necesidades y os entrega un presupuesto real, partida por partida, adaptado a vuestro proyecto y a vuestro presupuesto.
Ponte en contacto con nosotros o visita nuestro showroom en Madrid para comprobar la calidad de nuestros acabados de primera mano. Empezar con buena información es el primer paso para que vuestra reforma integral sea, de verdad, la que siempre habéis imaginado.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué debe incluir exactamente un presupuesto de reforma integral?
Debe incluir demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, climatización si aplica, suelos y revestimientos, cocina y baños dentro del proyecto global, carpintería interior y exterior, pintura, gestión de residuos, coordinación de gremios, calidades de materiales, plazos estimados, condiciones de pago, impuestos aplicables y un apartado claro de exclusiones. Cuanto más desglosado esté cada punto, menos margen habrá para extras inesperados durante la ejecución de la obra y mayor será la fiabilidad del importe final pactado con la empresa.
2. ¿Cuánto cuesta un presupuesto de reforma integral en Madrid en 2026?
En 2026, el coste medio se sitúa entre 500 € y 1.200 € por metro cuadrado en Madrid, dependiendo de la calidad de los materiales, el estado inicial de la vivienda y si hay cambios estructurales. Un piso de 80-90 m² con calidad estándar suele oscilar entre 45.000 € y 58.000 €, mientras que un proyecto de gama media-alta puede superar los 75.000 €. El IVA reducido del 10% se aplica en la mayoría de reformas de vivienda habitual.
3. ¿Por qué dos presupuestos de reforma integral pueden tener precios tan distintos?
La diferencia suele deberse al alcance real de cada propuesta: uno puede incluir instalaciones completas, calidades definidas y coordinación de gremios, mientras otro deja partidas fuera que aparecerán después como extras. También influye la calidad de los materiales presupuestados y el nivel de detalle del documento. Por eso nunca conviene comparar solo la cifra final, sino revisar partida por partida qué contempla cada empresa antes de decidir.
4. ¿La cocina y los baños van incluidos en el presupuesto de reforma integral?
Sí, en una reforma integral bien planteada, cocina y baños forman parte del proyecto global y deben aparecer desglosados con el mismo nivel de detalle que el resto de partidas: instalaciones, revestimientos, mobiliario, sanitarios y grifería. Tratarlos como partidas aisladas o con cifras estimadas genéricas suele generar extras. En ReformaPlus siempre integramos estas estancias dentro del presupuesto cerrado global de la vivienda.
5. ¿Qué son los extras en una reforma integral y cómo se evitan?
Los extras son trabajos no contemplados en el presupuesto inicial, y pueden surgir por cambios solicitados por el cliente durante la obra o por problemas ocultos, como humedades o instalaciones obsoletas, que no pueden detectarse hasta iniciar la demolición. Se evitan en gran parte con un presupuesto muy desglosado, una visita previa a la vivienda y reservando un margen del 10-15% del presupuesto total para posibles imprevistos durante la ejecución.
6. ¿Cuánto tiempo dura la ejecución de una reforma integral?
Depende de la superficie y la complejidad del proyecto, pero como referencia, una reforma integral de una vivienda de 80 m² suele durar entre tres y cinco meses desde el inicio de la demolición hasta la entrega final. Proyectos con cambios estructurales importantes, licencia de obra mayor o materiales especiales pueden alargar estos plazos. Un buen presupuesto siempre debería incluir una estimación de plazos por fases de la obra.
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